Modulová vs. montovaná dřevostavba: Jak vybrat ideální řešení pro váš nový domov?

Pokud se zajímáte o moderní způsoby výstavby, pravděpodobně jste narazili na pojmy modulová dřevostavba a montovaná dřevostavba. Na první pohled mohou působit podobně – oba typy domů se z velké části vyrábějí v hale, stavba je rychlá a ekologická. Ve skutečnosti však mezi nimi existují zásadní rozdíly, které mohou ovlivnit vaše rozhodování. Pojďme si je přehledně vysvětlit a pomoci vám s výběrem nejvhodnějšího řešení.

Modulové dřevostavby: Rychlost v opakované produkci

Modulové (nebo též modulární) dřevostavby jsou sestaveny z hotových modulů vyrobených v krytých halách, a to již včetně rozvodů, koupelen i interiérových prvků. Po přepravě na pozemek se moduly jen spojí dohromady, napojí se na inženýrské sítě a dům je v podstatě hotový. Modulové dřevostavby se vyznačují maximální prefabrikací, což umožňuje extrémně rychlou realizaci – dají se postavit za jediný den.

Výhody modulových staveb:

Rychlá výstavba – výroba probíhá souběžně s přípravou pozemku. Významně se zkracuje čas v místě realizace a snižují se nároky na počet pracovníků na stavbě.
Jsou to domy, které se přizpůsobí vašim potřebám – v budoucnu je lze například rozšířit nebo změnit jejich využití.
Výroba v hale umožňuje preciznější kontrolu kvality a vyšší přesnost provedení, což vede ke spolehlivějším a lépe zpracovaným stavbám.
Je možná vyšší produkce unifikovaných jednotek, čímž se dají snížit náklady na výrobu u větších staveb.
Díky prefabrikaci se výrazně redukuje objem prací na samotném staveništi a eliminuje se riziko zpoždění kvůli nepříznivému počasí.
Není nutná základová deska – možnost uložení na základové pasy, betonové patky nebo vruty.
Je možné dodávat zcela vybavené jednotky, včetně koupelen, nábytku apod.
Moderní vzhled a neokoukaný design.

Nevýhody modulových staveb:

Logistika – přeprava a manipulace s moduly může být komplikovaná, zejména v těžko přístupných lokalitách. Je třeba předem navrhnout a zkontrolovanou trasu, zjistit stav vozovky atp. Šířka přepravovaného objektu nad 2,5 m už podléhá zvláštnímu povolení Ministerstva dopravy.
Omezená variabilita – dům je nutné navrhovat s ohledem na standardizované moduly.
Omezení na počet podlaží – zatím se dá uvažovat maximálně o 3 podlažích.
Výstavba vyžaduje důkladnou přípravu i pečlivou koordinaci.
Možná omezení jsou teoreticky i v legislativních pravidlech, neboť vzhledem k legislativě mohou vzniknout problémy při kolaudaci těchto menších objektů.
Modulové stavby mohou mít specifické požadavky na financování a pojištění.
Předsudky ze strany veřejnosti – připodobňování k lodnímu kontejneru.

Tato inovativní technologie přináší řadu výhod a otevírá nové možnosti nejen v oblasti bydlení, ale i pro komerční využití. Zatím se nejčastěji modulové dřevostavby využívají pro rodinné domy, rekreační stavby či menší bydlení na stáří, ale využití nacházejí už i ve veřejném sektoru: školky, administrativní budovy, sportovní zázemí, bytové komplexy, restaurace, domovy pro seniory nebo zdravotnická zařízení. Především u rozlehlejších staveb s opakujícími se prvky se využití unifikovaných modulů může stát velmi efektivním řešením.

Montované dřevostavby: Rozmanitost na prvním místě

Montované dřevostavby se od modulových liší tím, že se v hale nepřipravují celé moduly, ale převážně stěnové, stropní a střešní panely, které se pak převáží a sestavují na staveništi. Na rozdíl od modulové výstavby poskytují plnou svobodu v architektonickém řešení.

Výhody montovaných dřevostaveb:

U prefabrikovaných dřevostaveb jsou také všechny výhody halové výroby – preciznost a kontrolovaná výroba, nezávislost na počasí, rychlost výroby i následné výstavby.
Větší variabilita designu a lepší estetické možnosti – nemusíte se přizpůsobovat modulární logice, můžete si navrhnout dispozice zcela na míru, tzn. libovolné tvary, rozměry i uspořádání místností. Modulové domy jsou často hranaté a uniformní, zatímco montované dřevostavby umožňují architektonicky zajímavější a originálnější řešení.
Méně omezení v umístění na pozemku – modulové stavby mají striktní rozměrové limity kvůli přepravě, což může omezit jejich vhodnost pro nestandardní nebo svažité pozemky. Montované dřevostavby se dají lépe přizpůsobit různým terénním podmínkám.
Žádná omezení při přepravě – montované dřevostavby se skládají na místě z menších panelů, takže nejsou limitovány minimálními rozměry modulů pro přepravu na kamionech.

Nevýhody montovaných dřevostaveb:

Delší realizace než u modulů – stále je ale stavba na klíč velmi rychlá v řádu týdnů až měsíců.

Montované dřevostavby jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají maximální flexibilitu v dispozici a designu. Pokud máte konkrétní požadavky na dispoziční řešení nebo chcete dům podle vlastního návrhu, montovaná dřevostavba vám dá prostor k realizaci vašich vizí.

Porovnání výstavby v praxi

Průběh montáže modulových dřevostaveb – hotové moduly:

Průběh montáže montovaných dřevostaveb – stěnové panely:

Modulové dřevostavby mají našlápnuto, potvrzují odborníci

Zájem o modulové bydlení rychle roste a schází se zde několik faktorů: nedostatek dostupného bydlení, rostoucí ceny nemovitostí i nájmů. Naším cílem je dokázat, že tento typ staveb lze uzpůsobit pro plnohodnotné celoroční bydlení – říká Jan Nedoma z RD Rýmařov.
Modulovou výstavbu vnímáme jako efektivní způsob, jak optimalizovat celý realizační proces. V dnešní uspěchané době, kdy se klade důraz na rychlost, efektivitu a udržitelnost, se modularita stále více dostává do povědomí investorů jako atraktivní alternativa k tradičním stavebním metodám – říkají Tereza Stratilová a Ing. Jiří Mikulášek z Roots & Roofs.
Mnoho z našich zákazníků umístí modulový dům například ke svému rodinnému domu a nastěhují si tam rodiče, kteří přišli o partnera nebo už nezvládají udržovat svou původní nemovitost. Mnohdy se setkáváme i s využitím modulového domu na kancelář, ordinaci, tělocvičnu, dům pro hosty nebo prostě jen chatu na zahrádce – potvrzuje Tomáš Jordán ze společnosti Dřevo-House.
Modulové dřevostavby jsou realizovány především v oblasti bydlení nebo rekreace. Na trhu občanské vybavenosti (školy, školky, senior domy, lékařská zařízení, startovací byty) ale stále dominují ocelové modulové sestavy. Naší ambicí je však nahradit ocel dřevem – dodává Daniel Tkáč ze společnosti PURLIVE.

Zásadní výhodou dřeva v oblasti modulových staveb je jeho variabilita i ekologie. Dřevo je obnovitelný zdroj s nízkou uhlíkovou stopou, výbornými izolačními vlastnostmi a nízkou hmotností. To vše usnadňuje přepravu i manipulaci s moduly. Závěr odborníků je tak jasný: Modulární výstavba má budoucnost a dřevo v ní má své pevné místo.

Modulová nebo montovaná? Která je pro vás lepší?

Zvolte modulovou dřevostavbu, pokud:

chcete rychlé a efektivní řešení s minimem prací na staveništi,
vyhovuje vám standardizovaný design bez zásadních změn v dispozici,
plánujete rozsáhlou stavbu s opakujícími se prvky.

Zvolte montovanou dřevostavbu, pokud:

máte konkrétnější představu o designu a dispozici svého domu,
chcete mít při výstavbě více na výběr,
nevadí vám delší doba výstavby na pozemku (v řádu týdnů až měsíců).

Seznam ověřených firem, které realizují kvalitní dřevostavby, NAJDETE ZDE.

Nejčastější otázky, na které se ptáte

Je modulový dům to samé co mobilní dům?

Ne! Mobilní domy jsou menší objekty určené k převozu bez nutnosti stavebního povolení. Zatímco modulové domy jsou pevné stavby, které se instalují na připravené základy.

Jaké rozměry má jeden modul?

Moduly mohou mít různé rozměry, nejčastěji se pohybují v rozmezí 2,5–3 m x 5–12 m.

Jak dlouho vydrží modulový dům?

Při kvalitním provedení a správné údržbě může mít modulová dřevostavba životnost 50 a více let, podobně jako klasické dřevostavby.

Kde mohu postavit modulární (modulový) dům?

Modulové domy vyžadují stavební povolení a připravený pozemek stejně jako u běžných staveb.

Jsou modulové domy vždy dřevostavby?

Ne, modulové domy nejsou vždy dřevostavby – mohou být postaveny i z oceli, betonu nebo v kombinaci různých materiálů. Dřevo má však tyto výhody: lehkost a snadná přeprava, výborné izolační vlastnosti, rychlá výroba i montáž, přirozená regulace vlhkosti a příjemné vnitřní klima, snadná recyklace materiálu, ekologičnost a udržitelnost.

Co je to kontejnerový dům?

Kontejnerový dům je obytná stavba postavená z ocelových přepravních kontejnerů, které jsou přestavěny a zatepleny pro účely bydlení. Jedná se o jeden z typů modulového domu.

Ing. Blanka Nováčková