Dotační program „Oprav dům po babičce“ se na první pohled tváří jako výzva k renovaci rodinného dědictví, ve skutečnosti ale nabízí mnohem širší možnosti. Nejenže není nutné mít dům skutečně po babičce, ale dokonce lze starý dům zbourat a na jeho místě postavit novostavbu.
Jak této dotace pro výstavbu dřevostavby využít? Podmínkou je, aby nový dům vznikl na místě původního domu, který byl odstraněn bezprostředně a v přímé souvislosti s plánovanou novostavbou. Pokud se jednalo o stavbu určenou k trvalému bydlení, jejíž stavební povolení nebo ohlášení bylo vydáno před 1. červencem 2013, stát přispívá až 1,7 milionu korun. Program tak představuje silný nástroj pro podporu moderního a ekologického bydlení – ideálně v podobě úsporné dřevostavby.
Název dotace „Oprav dům po babičce“ může být zavádějící
1. Není nutné vlastnit dům po babičce ani z rodiny
V první řadě je třeba zdůraznit, že program Oprav dům po babičce je určen na komplexní renovace starších domů bez ohledu na to, zda jej vlastník zdědil, získal v rodině nebo zakoupil.
2. Není nutné dům opravovat – můžete ho zbourat a postavit nový
„Dotace Oprav dům po babičce umožňuje i stavbu nového domu na místě zbouraného, pokud k demolici došlo přímo v souvislosti s plánovanou výstavbou. Lze to tedy vnímat jako obnovu původního domu na stávajícím stavebním pozemku,“ uvádí Ing. Petr Valdman, ředitel Státního fondu životního prostředí České republiky.
O možnosti demolice a stavby nového domu se málo ví, od února 2025 tvořily žádosti na demolici a novostavbu pouze přibližně 10 % všech žádostí v programu Oprav dům po babičce.
Oprav dům po babičce – podmínky v případě demolice a novostavby
Nová stavba musí splňovat parametry budovy s velmi nízkou energetickou náročností. Obálka budovy musí mít průměrný součinitel prostupu tepla minimálně ve třídě B a spotřebu energie z neobnovitelných zdrojů ve třídě A. „Podmínky jsou nastaveny přísněji než u novostavby pasivního domu, povinně musí být zapojeno například i řízené větrání se zpětným získáváním tepla (rekuperace). Nicméně zvýšeným nárokům odpovídá i vyšší maximální dotace, kterou lze v tomto případě získat,“ říká Ing. Petr Valdman, ředitel Státního fondu životního prostředí České republiky.
O dotaci může žádat fyzická osoba, která vlastní nebo spoluvlastní vhodnou nemovitost, nevlastní více než jednu další nemovitost k bydlení a po dokončení projektu bude v domě alespoň 5 let bydlet.
Jaká je maximální výše dotačního příspěvku?
Rekonstrukce (i v případě výstavby nové dřevostavby po demolici starého domu bezprostředně před stavbou):
• 1 milion korun na optimální zateplení
• 140 tisíc korun na FVE
• 130 tisíc korun na výměnu zdroje tepla s ohřevem vody
• 90 tisíc korun na rekuperaci
• 50 tisíc korun na využití tepla z odpadní vody
• 100 tisíc korun na zelenou střechu
• 100 tisíc korun na využití dešťové a odpadní vody
• 50 tisíc korun bonus za kombinaci zateplení a FVE
• 50 tisíc korun bonus za kombinaci zateplení a zdroje tepla
• 30 tisíc korun bonus za environmentálně šetrné řešení
Celkově tedy maximálně získat 1 740 000 Kč v případě rekonstrukce + bonusy 50 tisíc za každé nezaopatřené dítě, případně bonus 5 % z celkové výše dotace pro žadatele ze znevýhodněných regionů.
Novostavba:
• 400 tisíc korun na novostavbu domu s velmi nízkou energetickou náročností
• 100 tisíc na zelenou střechu
• 100 tisíc na využití dešťové a odpadní vody
Maximálně tedy 600 tisíc korun v případě novostavby + bonusy 50 tisíc za každé nezaopatřené dítě, případně bonus 5 % z celkové výše dotace pro žadatele ze znevýhodněných regionů.
Financování a zvýhodněný úvěr
Klienti s dotací z programu Oprav dům po babičce mohou navíc získat zvýhodněný úvěr. Výše roční procentní sazby nákladů (RPSN) je pro aktuální pololetí omezena horní hranicí 3,05 %, přičemž konkrétní nabídka závisí na obchodní strategii jednotlivých finančních institucí. Některé banky v současnosti nabízejí sazby již od 2,18 %, u jiných se pohybují kolem 2,9 %. Úvěr je možné získat bez nutnosti ručení nemovitostí a se splatností až na 25 let.
„O tento typ kombinace úvěru k dotaci a dotace od státu je opravdu veliký zájem. Takto výhodný úrok by lidé v dnešní době nikde jinde nezískali. Poradenství je u nás zdarma a pomůžeme i s vyřízením žádosti,“ vysvětluje Ing. Lucie Weczerková z ČSOB Stavební spořitelny a dodává: „Za zmínku stojí i speciální způsob financování výstavby samotných dřevostaveb (tedy mimo dotační úvěr), kdy dokážeme našim klientům poskytnout pohodlí plynulého čerpání prostředků tím, že jim hned na počátku půjčíme až 50 % výše úvěru, o který žádají.“
V ideálním případě lze tedy financování zkombinovat následovně:
- dotační příspěvek s případnými bonusy,
- zvýhodněný úvěr k dotaci,
- hypotéka na dřevostavbu.
Příběhy z praxe: Od ruiny k dřevostavbě
1. Dům z roku 1868 proměnili v moderní dřevostavbu
Lenka a Jirka koupili starý dům z roku 1868, který se rozhodli zbourat a nahradit ho moderní dřevostavbou. Díky dotaci 1,6 milionu korun a rychlé realizaci za pouhých 7 měsíců získali komfortní a ekologické bydlení s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a krbovými kamny. Stavbu realizovala firma NEMA dřevostavby, přičemž dotace byla vyplacena ještě před zahájením prací, což jim výrazně pomohlo s financováním.
„Vyřízení dotace nám zabralo jen 3 večery. Systém je přehledný a velmi dobře nastavený. Do týdne se nám ozvali pro doplnění pár dokumentů a do tří týdnů už jsme měli peníze na účtě. To bylo úžasné, záloha předem nám opravdu hodně pomohla,” říkají Lenka s Jirkou s nadšením.
Přestože dům zbourali, chtěli zachovat ducha místa. Projekt vytvářeli ve spolupráci s architektem s důrazem na kontinuitu – dům i střecha mají stejný tvar jako původní stavba a v interiéru zůstaly například barevné luxfery.
2. Starou chatu proměnili na moderní dřevostavbu z CLT panelů s příspěvkem 1,1 mil. Kč
Tříčlenná rodina si koupila v Černošicích pozemek s malou rekreační chatou, kde trávili část roku. Pak se ale rozhodli na jejím místě postavit novostavbu z CLT panelů. Nový dům má 30 cm zateplení z minerální vaty, řízené větrání s rekuperací, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Dům bude mít také zelenou střechu a fotovoltaiku.
„Po sečtení všech položek, na které měli klienti nárok, dosáhli na dotaci ve výši 1 101 837 Kč,” doplňuje Martina Kozelková ze stavební společnosti Origis, která dřevostavbu realizuje.
Hlavní výhody dotace Oprav dům po babičce
- Výplata předem a zvýhodněný úvěr: Díky výplatě dotace předem a výhodnému úvěru je tento program dostupný i pro ty, kteří by si rekonstrukci nebo novostavbu jinak nemohli dovolit.
- Větší výběr pozemků: Zájemci o bydlení nemusí hledat jen volné pozemky a stavět tzv. na zelené louce. Díky tomu mají více možností výběru.
- Znalost pozemku a okolí domu: Lidé mohou koupit parcelu v již zabydlené lokalitě, kde mají jasno ohledně okolí jejich budoucího domova.
- Oživení středů měst a vesnic: „Tuto možnost vnímám to jako velice smysluplný způsob oživení středů měst a vesnic, kde se staré, nevyhovující a často i neobývané domy strhnou a postaví se místo nich nové,“ říká Ing. Aleš Tajbr, Ph.D. ze společnosti Moravské dřevostavby.
- Energetická účinnost: Novostavby mají velkou výhodu v nižší energetické náročnosti, díky čemuž pak obyvatelé ušetří na provozních nákladech.
Dřevostavba jako nejlepší řešení novostavby
Šest nejdůležitějších důvodů, proč si zvolit jako nový dům dřevostavbu v rámci využití dotace Oprav dům po babičce:
- vysoký energetický standard – snadné splnění dotačních podmínek,
- nízké náklady na provoz,
- rychlá výstavba – do 3 dnů je dům pod střechou,
- větší užitná plocha – u dřevostaveb lze získat větší obytnou plochu (pár metrů čtverečních navíc) díky tenčím obvodovým stěnám oproti tradičním zděným domům (při stejných parametrech energetické účinnosti),
- možnost individuálního architektonického návrhu,
- přirozený vzhled a estetika dřeva (např. u CLT panelů),
- nízká hmotnost dřeva – pokud se rozhodnete využít část stávající stavby.
Shrnutí: Rozbíjíme mýty ohledně dotace Oprav dům po babičce
- Název je zavádějící: Nemusíte mít dům po babičce. Program je určen pro každého vlastníka rodinného domu či trvale obývané rekreační nemovitosti s povolením vydaným nejpozději do 1. 7. 2013.
- Demolice a stavba nového domu je plně podporovaná: Pokud novostavba vznikne na místě původního domu, který byl odstraněn bezprostředně a v přímé souvislosti s plánovanou novostavbou, získává status „rekonstrukce“ a s tím i nárok na dotaci.
- Žádost není složitá: Většina lidí ji zvládne vyřídit sama nebo s minimální pomocí.
- Výhodné financování: Výplata finančního příspěvku probíhá předem a je tu i možnost získání zvýhodněného úvěru.
- Moderní řešení: Dřevostavby jsou ideální volbou – jsou rychlé, ekologické a s nízkou energetickou náročností.
Program „Oprav dům po babičce“ je skvělou příležitostí pro ty, kdo chtějí postavit moderní a úspornou dřevostavbu na místě starého domu. Spojuje štědrou dotaci, výhodný úvěr a další bonusy, díky nimž si můžete dovolit ekologický, komfortní a finančně dostupný dům. Pokud sníte o vlastní dřevostavbě, tento program vám usnadní cestu k vysněnému bydlení.
